地球温暖化が世界規模の深刻問題となっている現代、家づくりの観点からもCO2の削減を促すべく、
2008年年頭に国が200年住宅ビジョンを掲げ日本の住宅政策を大きく転換しました。これまでの住宅政策の流れでつくられてきた住宅は30年で寿命を迎える短命なもの。
世界の住まいの平均寿命をみると、アメリカの55年、イギリスの77年に対し、日本は30年と極端に短いのが現状です。建て替える度に貴重な資源を消費し、
大量の廃棄物を生み出します。これからの国が目指していく住宅は、「いいものをつくってきちんと手入れして長く大切に使う」長寿命かつ省エネで地球環境に配慮し、
資産としての住宅の価値が高く持続され、世代を超えて長く住み続けられる住宅づくりの普及に今後国は法整備を伴いながら住宅政策を大きく転換し推進していきます。
平成20 年度が第一回となる国土交通省所管の国が推進するリーディングプロジェクト。
これから本格的に法整備される「長期優良住宅促進法(200 年住宅）」の普及・推進に向け、国が目指す「200 年住宅のモデル」となる先導的な提案を
全国のハウスメーカーや建設会社から募り、これらの中から先導的な「これからの日本の家づくりの見本」となる技術の進展に資する事業提案を募りました。
住宅の耐震性、耐久性、省エネ性、維持管理の簡便性、住み継ぎ・住み替えに対応する可変性、高齢者対応、住宅履歴保管、長期に対応するメンテナンス、
環境配慮の独自性。それらを総合的に判断し、これからの日本の住宅の見本となる先導的な提案を民間企業から募って、世の中に広めることを目的とした国家プロジェクトです。
2008 年7 月、優秀な事業を「第1 回 超長期住宅先導的モデル事業( 国土交通省所管）」として採択。採択されたモデル事業の手法は、
「これからの日本の家づくりの見本」として広く民間に提示されて行きます。
第1 回「超長期住宅先導的モデル事業」では全国から603 提案があり、そのうち採択されたのは戸建て住宅で24 提案（分譲含む）
全体で5％程度、ハウスメーカーが軒並み不採用（採用されたのは、単体分譲地、地域限定、モデルハウス等が中心）、
パワービルダーに関しては一社も採用されないという結果でした。我々の工務店レベルでも首都圏で選出されたのは高砂建設1 社のみです。
この度の「超長期住宅先導的モデル事業」の採択を受け、従来から推進してきた高砂建設の家づくりが日本のトップレベルであることが証明されました。
【住宅の長寿命化に向けたコンセプト】
地球温暖化防止によるライフサイクルCO2の削減が叫ばれる住宅業界で「つくっては壊す」フロー消費型から「高品質な住宅建築を社会的資産として
長期利用する」スットク型の住宅生産体制が必要です。
その為には住まい手と造り手が価値観を共有し、社会参加の意識を持ってライフサイクルCO2の削減や資源の有効利用、
少子高齢化への対応などエコロジカルな生活や豊かな暮らし方を共に実践していく家造りを目指すことが必要であると考えています。
また、地域ビルダー（地場工務店）である弊社は、地元である埼玉県産材（西川材）を利用することにより地産地消を促進し林材地が活性化を促しています。
CO2 を多く吸収する地元森林の保護育成に貢献しながら持続可能な資源再生を地元林材地と一体となり実現し、地球環境保護を推進していきます。
弊社は創業３3 年、一貫して地域に根差した地域ビルダー（地場工務店）として地域密着型のネットワークシステム『絆』の構築を推進しており、
「建てたら終わり」ではなく、引渡し後も施主との顔が見える関係の中で住宅を長期に渡って維持していく関係を築いています。
地球規模で深刻さを増している地球温暖化問題。毎日の生活を育む住宅においても居住時のエネルギー消費
やCO2 削減は大きな課題です。
地震の多い日本で長期間使用
する住宅は、耐震性が高いこと
重要です。
200 年住宅の一番のポイント。家の履歴を「きちんと記録し保管する」いつでも必要な時に資産価値の高さを証明出来ます。
高温多湿の日本の環境の中で、住宅を長持ちさせるためには、住宅内の湿度をコントロールすることが重要です。
住宅の寿命延長及び将来の資産価値の向上を目指すことを目的とするサポートシステム
長く住まえる長寿命住宅。時代の移り変わりやライフスタイルの変化に対応できる事が重要です。
長寿命な家ではライフラインもメンテナンスやライフスタイルに合わせた更新が簡易に出来なくてはなりま
せん。
地球規模で深刻さを増している地球温暖化問題。毎日の生活を育む住宅においても居住時のエネルギー消費やCO2 削減は大きな課題です。
住宅の断熱基準で最高の等級を取得し、高効率の設備を用いるだけでなく、計画段階から住まい手と作り手が地球の環境負荷を削減する意識を持つことが重要です。
『彩樹の家』（外断熱・二重通気工法）においてＣＡＳＢＥＥ［戸建］建築物総合環境性能評価システムを利用し、全棟格付評価をすることで省エネルギーや省資源に
配慮された良好な建築資産の蓄積と地球環境負荷の削減に努力するとともに地域社会全体として協力すべきであることの普及啓発に役立てたいと考えています。
住宅の環境性能・省エネルギーを明確化にすることで、地球環境に配慮した住宅ストックの活性化に寄与して行きます。
地震の多い日本で長期間使用する住宅は、耐震性が高いこと重要です。
更にライフスタイルの変化に応じて可変できる住空間が創れることと将来的に増改築する場合にその耐震性が確認できることが必要になります。
住宅性能表示の耐震・耐風等級-2 以上を確保し、設計・建築性能評価を取得します。
外断熱・二重通気工法により壁内の環境を常に良好に保つことで湿度・結露による劣化を防ぐと共に地産地消の観点と共にトレイサビリティを確保するためにも
埼玉県知事認定の『彩の国工場』である協同組合フォレスト西川から供給されるプレカット材に、柱一本一本をグレーディングマシンに通して、
強度が印字された品質表示木材を使用します。
構造躯体出荷証明書及び県産木材認証事業体記号番号（生産者または生産地）の記載を添付し、構造材としての強度・品質を担保して行きます。
「たかさごの長期継続型保証システム」は、住まい手と作り手が一緒になり点検・メンテナンスを計画的に行うことで住宅の寿命延長及び将来の資産価値の
向上を目指すことを目的とするサポートシステムです。
具体的には、引渡しからの１０年は現行の保証制度（品確法に定める保証）を適用し、１１年以降は定期的に弊社で点検を行い、築後２０年、３０年と１０年に
一度 国土交通大臣指定評価機関 による既存住宅性能表示制度を活用し、保証と共に公的な資産価値の証明を更新していきます。
超長期な期間を考慮した際、住宅の定期点検は通常住宅供給者が実施しますが、それだけでは資産価値としての信頼性が担保しきれません。
第三者検査機関による公平且つ中立な指定機関で行う「現況検査」＋「特定現況検査」を実施することで木材の劣化状況など住宅の経年劣化を報告書として整備し、
公的な証明書の発行を受けることにより資産価値評価としての信頼性を担保することができます。
定期的且つ継続的な住宅性能評価書は高品質なストック市場の活性化及び普及と流通の促進に繋がると考えています。
200年住宅『超長期住宅先導的モデル事業』弊社の提案が選ばれました。
お客様のご支援、ご厚情が弊社を大きく育ててくださいました。
心より感謝申し上げます。ありがとうございました。
この度、平成20年度 第1回『超長期住宅先導的モデル事業』（200年住宅） 国土交通省所管 独立行政法人建築研究所の募集に対し、
大手ハウスメーカーを含め全国603件もの応募があり、弊社も応募させていただきました。
これからの日本の住宅のあり方、とりわけ地球環境との共生、健康、快適性という絶対必要要件が求められる「 住 宅 」の先駆的な施工会社としての役割、
責任を果たす為、弊社も社の命運とプライドをかけて高いハードルに挑んだつもりでした。
200年住宅「超長期住宅先導的モデル事業」は、地球温暖化の阻止、ＣＯ2の大幅な削減に欠かせない待ったなしの課題です。
このモデル事業の推進、業者選定以上の課題を背負ったＧ8洞爺湖サミット開催日に合わせて発表されたことから推察しても、いかに重要視されているかを強く感じます。
全国603提案の中から今回選ばれた新築戸建て提案は分譲・地域限定提案も含め24提案、首都圏では弊社の提案のみの採択でした。
超長期住宅先導的モデルで採用された弊社の提案は、従来の外断熱・二重通気工法「ソーラーサーキット」と埼玉県産材「西川材」のハイレベルな組み合せと、
施工力・技術力・戸建注文住宅へのゆるぎない情熱が高く評価されたものと確信しています。
また、この度評価をされて選ばれた提案は、弊社が従来より提案し続けてきたソーラーサーキット工法の標準仕様のままです。
一部排水計画に集中排水を取入れただけの提案です。
これまでの弊社で新築させていただいた建物そのものが、この先導的モデル「200年住宅」に該当するものです。
我社の家づくりのこだわりとお客様の家づくりの考え方がいかに先導的な役割を請負っていたかが証明されました。
すがすがしい気持ちと、お客様とのお約束の一つを達成できたという思いを強く持っております。
この度の「超長期住宅先導的モデル事業」の採択決定を受け、弊社が実践してきた家づくりがこれからの日本の家づくりの先導的な提案として評価された事で、
社員、職方一同更なる使命感と責務を感じます。これからも信念を曲げることなく、高い思想を持って家づくりまい進してまいります。
「超長期住宅先導的モデル事業」提案の作成に際しご協力いただきました皆様に心より感謝申し上げます。
Concept
