たかさごブログ
2023.11.14
フラット35と「ホームインスペクション」ローンに関連するお話
こんにちは
新都心支店の中山です
フラット35・・・
先日、子育て世代を支援する「子育てプラス（仮称）」が発表！
最大引き下げ幅は1％と拡大されました
住宅支援機構のチラシの一部を貼り付けておきます
中古住宅のローン・・・
最近は中古住宅を検討する方も増え
リフォームをしてから入居をされたいという相談も受けたりします
「中古住宅を購入しリフォームをしてから居住」をする前提でローンを組む場合、
新築と同じような手順で考えていると、計画通りに物事が進まなくなるので注意が必要です
進め方を間違うとリフォーム資金の捻出ができなくなることさえあります
購入してからリフォームをするという方法もありますが、
「購入前に計画範囲をしっかり見極める」ことが大切です
リフォームローンの商品は貸出条件が金融機関によってばらつきがあります
貸出金額も低いところは500万、高いところは2000万と幅があります
ただし無担保融資ということもあり、返済期間は短く10から15年で金利も割高です
大型リフォームの計画であれば、住宅ローン1本でまとめたいところです
この場合、一番のハードルはリフォームの請負契約です
金融機関では融資本申込までに請負契約を求めてくるからです
所有権移転の決済までの期間にゆとりがないと前に進められません
詳しく知りたい方は新都心のモデルハウスの窓口で細かくお話をさせて頂きます
↓新都心モデルハウスはこちら↓
コクーン住宅展示場
2018年に施行された「ホームインスペクション（住宅診断）」・・・・
制度の内容はわかっているけど、物件の申し込みから契約の期間が比較的
短いことから、あまり積極的に行いたくない不動産会社が多いのも現状です
なので事前にお互いのスケジュールも含めて
しっかりと話し合った上で購入を進めることが大切です
中古住宅の「フラット35」の特徴・・・
過去にフラット35の検査を受けた物件でも
購入時も現場検査を受けないと使うことができません
この点についてはあまり理解されていない方も多いようです
物件案内に「新築時にフラット35利用」などと書かれていると勘違いしてしまいます
現場検査・・・
先輩に「中古物件の検査を専門に行ている」建築士の方がいるのですが、
その方と朝ジョギングしながら日々聞いている話を少し紹介します
周囲が花壇などで塞がれていて換気ができない・・
盛土がされてしまい基礎の立ち上がりが基準以下になっている・・
劣化がひどく補修が必要・・
建物が傾いていた・・
ほんの一例です
新築後に手が加えられ、カタチが変ったり、劣化が進んで
改善をしないと検査に合格出来ないこともあるそうです
まだまだ後ろ向き・・・
市場では、建物はあまり評価せず土地だけを売る
という考えが強く建物の検査については前向きではありません
欧米では7から8割が中古で日本とは真逆に近い市場性なので
同じように比べることはできませんが、変わりつつあります
今後の家づくり・・・
中古物件も質を問われる時代です
今後ホームインスペクション制度がさらに浸透していくと思いますので
新築も先を見据えた住まい選びが重要になってくるところです
/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
・完成見学会｜所沢市（予約制）
■2025年4月27日（日）
所沢市にて、完成現場を1日間限定で公開いたします。
（延床面積：約32坪 / 二階建て / 3LDK）
詳細はコチラ
・完成見学会｜さいたま市（予約制）
■2025年4月27日（日）
さいたま市にて、完成現場を1日間限定で公開いたします。
（延床面積：約30坪 / 二階建て / 2LDK）
詳細はコチラ
【参加無料】西川材 森のワークショップ＆フェア
■ 2025.5.3(土)～6(火)
GWはモデルハウスで自然にふれてみませんか？
本物の木で行う丸太切り体験や
スーパーボールすくいなどお子様も楽しい企画がいっぱい！
詳細はコチラ
愛犬家住宅コーディネーターが教える「ペットと暮らす、理想の住まいづくり相談会」
■ 2025.5.3(土)～6(火)
人間と動物、両方にとっても
快適な住まいづくりはどんなものなのでしょう？
愛犬家住宅コーディネーターと一緒に、
ペットがもっと快適に過ごせる住環境の作り方を考えてみませんか？
詳細はコチラ
埼玉の森の木 西川材グッズ展示・販売フェア
■2025.5.5(月)～6(火)
埼玉県産の檜「西川材」で作られた家具やお子様用ベンチ、
まな板など、木の温もりを感じられるグッズを特別にモデルハウスで展示・販売致します。
お子様に大人気のお菓子つかみ取りもご用意！
詳細はコチラ
完成見学会｜圧巻のスケルトン階段！30坪の吹き抜けの住まい
■2025.5.18(日)
新座市にて、完成現場を1日間限定で公開いたします。
（延床面積 約30坪 ／ 吹き抜け ／ 3LDK）
リビングイン階段はお洒落なスケルトン階段を採用。
階段の向こう側が透けて見えるので、空間に奥行きを演出してくれます。
窓から差し込む陽光がつくりだす、明るい室内もぜひ実際に体感してください！
詳細はコチラ
【第23回】ふるさとふれあい紀行 バスツアー
■2025.5.24(土)
飯能の森で大迫力の伐採見学や、
西川材のアンテナショップ＆建物見学、西川材加工の工場を廻る、
たかさご尽くしの特別ツアーが開催決定！
詳細はコチラ
完成見学会｜お子様が喜ぶボルダリング！3LDKの吹き抜けの住まい
■2025.5.25(日)
さいたま市見沼区にて、完成現場を1日間限定で公開いたします。
（延床面積 約42坪 ／ 吹き抜け ／ 3LDK）
1Fの床はさいたま新都心体感モデルと同じ桧の無垢床を使用。
爽やかで落ち着いた香りを完成現場で体感ください♬
詳細はコチラ
《土地をお探し中のみなさまへ ～分譲情報～》
高砂建設では、家づくりにピッタリな土地のご紹介も行っております。
■さいたま市浦和区針ヶ谷一丁目 与野駅から徒歩13分♪約81坪の広々分譲地
詳細はコチラから
■さいたま市北区日進町 日進駅から徒歩7分の好立地♪建築条件なしフリープラン
詳細はコチラから
《100邸宅以上を掲載中！たかさごの施工実例》
■たかさごの家は内観・外観共に完全オーダーメイドの自由設計。
施工実例も、オーナー様の想いに合わせて百人百様です。
コチラから一覧をcheck
《GX志向型住宅の購入で、条件を満たしたすべての世帯へ最大160万円の補助金！「子育てグリーン住宅支援事業」が始まります！》
■2024年11月、住宅の省エネ化への支援強化に関する予算案が閣議決定！
条件を満たした世帯へ新築最大160万円＋蓄電池補助1/3の補助金が交付されます！
※GX志向型住宅とは、省エネルギー性能の向上と再生可能エネルギーの活用を重視した次世代型の住宅のことです。政府が掲げる「脱炭素社会」の実現に向けた重要な取り組みの一環でもあります。
詳しくはコチラから
戻る