たかさごブログ
2019.7.21
土地探し～引渡し
（写真：さいたま市大宮区O様邸）
こんにちは
宅地建物取引士
住宅ローンアドバイザーの中山です。
さいたま市大宮区O様邸の引渡しをしました。
おめでとうございます。
O様の家づくりは土地探しからお手伝いでした。
土地探しからのはじめる場合、
色んな進め方があります。
不動産会社を中心に探す方。
建築会社と一緒に探す方。
インターネットを中心に探す方。
全て正解です。
しかし押さえておきたいポイントがあります。
土地と建物の予算配分と、
見えない建物の開きを知ることです。
土地の相場はネットで調べれば把握はできますが
建物は各社開きがあるので簡単に判断ができない。
その開きというのは
価格、性能、設備仕様、
住んだ後の光熱費、メンテナンスコスト
完成までの工期、
さらには見えない家の住み心地
もっと細かいことを話せば、
着工前までに仕様を決めるところもあれば、
工事の進行に合わせて打合せを行うところもあります。
打合せの方法も様々なんです。
多くの方が住宅ローンを組むわけですから、
当然に予算も絡んできます。
住宅ローンは建物の完成までの期限が決まっています。
特に金融機関選びは重要で、
住宅ローンの本申込みまでに
建物の工事請負契約を求められるこがあるので、
ゆっくりと建てたい会社を選ぶ暇なしといったケースが良くあります。
ネット銀行などは、そもそも完成物件など建売がメインだったりします。
どうしても金利の安いところばかりに目が向いてしまい、
細かな金融機関の制約までは見えにくいので、
良く確かめておく必要があります。
こうしたところを把握しておきたい部分なのですが、
実際には土地を買った後に気がつく方も多いようです。
そうなると十分な時間が取れずにあたふたしながら、
家づくりを進めざるを得ないという事になります。
理想の家を実現するためには、
土地・建物の予算はもちろんですが、
事前の準備は必要不可欠です。
さて、さいたま市大宮区のO様では
最初にどんな家を求めたいのか色々とお話をいたしました。
それから、土地の相場観と景観を知ってもらうために
いくつかの敷地を実際に見てもらいました。
最初はこんな感じです。
地域の雰囲気が気に入らないと簡単には決められません。
住みたいと思う気持ちが決め手になることも多いので
感性は大切なところです。
そんなある日、タイミング良く敷地に出会いました。
全体の相場観や地域の特性も知って頂いたので
スムーズに判断できたのかも知れません。
色んな不安が起きないよう土地のことはもちろん
家づくりの方向を決めること、大切です。
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