たかさごブログ
2022.11.13
「Q ZEHって何ですか？」
家づくりの疑問 何でも回答
「Q ZEHって何ですか？」
【ご質問】
様々な補助金などでは「ZEH」か「一般住宅」によって差があるようです。
ZEHとは何ですか？ZEHにするのは大変ですか？
【お答えします】
ZEH（ゼッチ）とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」のことで、
省エネが実現できる家として知られています。
一般に「エネルギー収支をゼロ以下にする家」とされていて、
家庭で使用するエネルギーと、
太陽光発電で創るエネルギーとのバランスが、
1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家のことです。
ただし、「太陽光パネル」を搭載すれば100％ZEHになるというほど
簡単ではありません。
例えば、断熱。
ZEHは従来の省エネ基準より厳しい高断熱基準を設定しています。
気密、防露性能にも留意することを明記しており、
これらは省エネ基準に基づいて計画する必要があります。
イメージとしては、３つのハードルを超えなければZEHにはなりません。
このように、「断熱性能」と「省エネ性能」に見合った
太陽光発電量が搭載されないとZEHにはなりません。
逆に、間取りが決まるまで、太陽光をどれくらい乗せる必要があるのかがわからない。
ここはZEHと自由設計の両立の難しいところ。
高砂建設では、長年の経験にもとづき、高い断熱性能に加え
ZEHに適合するプラン条件、中でもLDKの空間設計について研究。
ZEH認定されるための様々なノハウスを社内で持っています。
「太陽光発電」の搭載方法は？
ZEHがスタートしたのは、2014年の第4次エネルギー基本計画で
そこから約８年間たち、大きく変化したものの一つが「売電価格」。
2014年の単価37円から、現在は17円と半額以下になっています。
当初は「太陽光で発電し、使わなかった電気は売電する」という考えが主流でしたが、
なかなか売電のメリットが少なくなってきました。
ここ数年は、「太陽光」×「蓄電池」で、「できるだけ自分で使う」という考えが主流。
さらに、太陽光設備の耐用年数も考えると、「リース型」とするなど
様々な選択肢がでてきたことで、ZEHに手が届きやすい環境になりました。
参考）彩樹の家LCCM HOUSE × RESILIENCE
あと8年後にはZEH基準が最低の省エネ基準になる
2020年10月に首相が宣言した「2050年までに脱炭素社会の実現」。
でも、あと約30年あるなあ、なんて思われていましたが
この宣言の後、国はまるでせきを切ったかのように一気に動き出しました。
例えば2050年までにゼロカーボンにするために2030年、
つまりあと8年で2013年度から46％削減する目標が掲げられました。
あと8年で約半減。
そこで、国を中心に
2050年にはストック、つまり既存の建物全てを平均すると
ZEH基準という目標を定めました。
これを実現するためにもまず、
2030年には新築の住宅全てにZEH基準を義務化する、という
方向性も見えています。
そうまでしないと「2030年に46％削減」「2050年にゼロ」を達成することは
不可能と言われています。
参考サイト）家を建てるなら知るべき8年後のリスク。
8年後を待たず、今すぐZEH基準以上で建てた方が
将来の資産価値を維持できる可能性が高い
ZEHについて、補助金が多く関連してきます。
ZEH補助金だけではなく、こどもみらい住宅支援事業でも
ZEH水準を満たしていれば110万の補助があります。
さらに、税制上のメリットもあります
住宅ローン減税による控除では
▲ZEH水準省エネ住宅（最大409万円/13年間）
▲省エネ基準適合住宅（最大364万円/13年間）
▲一般住宅は最大273万円/13年間
と136万の差が出ていますし、
登録免許税や不動産取得税、固定資産税でも差が生じます。
これらは、今後も拡大される可能性がありますので、
2030年まで待つより、早いタイミングでZEHにしたほうが、
経済的なメリットも大きいようです。
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