「住宅ローン」住み替えしたい

こんにちは
住宅ローンアドバイザーの中山です

最近は「住み替えしたい」という相談をよく受けます

●理由を尋ねると・・
・建売住宅に住まれている方は・・・
「寒くて過ごせない」「暑くて過ごせない」

・マンションに住まれている方は・・・
「家族が増えたので部屋数が欲しい」
「駐車できる台数が限定されているので困る」

建売は快適性への不満、
マンションは広さや生活スタイルの不満

そこで住み替えを検討するわけですが・・・
一番の課題になるのが「住宅ローン」

ココをクリアしておかないと、
もし買いたい土地が見つかっても、
買い逃してしまうことも考えられます

理由は土地を買付をする際に
不動産会社から「住宅ローンの仮審査を受けてください」
と審査の有無を問われることが多いからです

●一般的な金融機関の扱い・・
・住宅ローンは「ふたつ組むことができない」
・残債がある場合「返済比例を上回ると希望する金額が出ない」
・現在の家のローンをゼロにしてほしい＝家の売却ありきの対応

●お客様が求めること・・・
・住みながら新居へ引越したい
・家の売却は新居と同時進行で進めたい

さてここからが本題です
●住み替えローンの活用です
全ての金融機関が対応しているわけではありませんが、
この商品を扱う金融機関では
新居に住んでから半年以内など、
一定の期間内に売却をすることで、
土地からの家づくりが実現可能となります

私の知る限り・・・
現時点ではネット系の金融機関は扱っていません！

●気になる条件は？
既存の残債の120％の物件査定が求められることが多いです
売却リスクを回避したいというのが金融機関側の見方です

もし査定が難しい場合、
評価を補うだけのキャッシュのエビデンスの提示をして
対応してくれる場合もあります

●特徴やデメリット
扱える金融機関が限られてくるので
希望の金融機関を選定するのはとても難しいです

ネットや金融機関のHPを調べても、
詳しい条件が明記されていないことが多いので
進め方が分かり難いのが現状です

なので進める場合には
単独で動くよりも住宅会社の方や
ローンに明るい担当者と一緒に話しを進めていくのが
望ましいところです

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2023年11月掲載
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