【旗竿地とは？】都心で人気の“隠れたお宝土地”を徹底解説！～実例・Q&A・向き不向き診断付き～

こんにちは、高砂建設の山城です。


「旗竿地って安いけど、なんだか不便そう…」
「そもそも旗竿地ってどういう土地？」

そんな風に疑問を持ったことはありませんか？



今回は、注文住宅をご検討中の皆さまに向けて、
旗竿地（はたざおち）とは何か？という基本から、
メリット・デメリット、実際に旗竿地に建てたお客様の事例、
Q&A形式のよくあるご相談、さらに
「旗竿地が自分に向いているかどうか」がひと目で分かるフローチャートまで、
一挙にご紹介いたします。


今まさに土地探し中という方はもちろん、
住宅購入を将来的に考えている方にとっても
役立つ内容となっておりますので、ぜひ最後までご覧ください。


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【目次】
1.家づくりのギモン　「旗竿地って？」
1-1.旗竿地とは？
1-2.旗竿地のメリットは？
1-3.旗竿地のデメリットは？

2.旗竿地ではどんな家が建てられるのか実例をご紹介！
2-1.プランA
2-2.プランB

3.【フローチャート】旗竿地はあなたに向いてる？チェックしてみよう！

4.【Q&A】旗竿地によくある質問をまとめました

5.まとめ

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旗竿地とは？わかりやすく解説！

旗竿地とは、道路に面した狭い通路（竿部分）の奥に敷地が広がる土地のことです。
その形が「旗（フラッグ）＋竿」に似ていることから「旗竿地」と呼ばれています。
一般的には以下のような特徴があります。

　旗の部分：住居を建てるスペース
　竿の部分：道路から建物までの通路（2m以上の接道義務あり）

一見すると「変形地」と思われがちですが、実は都心部や住宅密集地では意外と多く、うまく活用すれば
“コストパフォーマンスの良い土地”として注目されることも増えています。


旗竿地のメリットとは？

「不便そう」「日当たり悪そう」といったイメージを持たれやすい旗竿地ですが、
実はこんな利点もあるのです。

1. 土地価格が割安になりやすい

旗竿地は整形地に比べて需要が少ないため、価格が相場より10〜30％安くなることが多いです。
そのため、「駅近」や「商業施設が充実しているエリア」など、
本来は高額な立地にも手が届きやすくなるというメリットがあります。
さらに、土地評価額が抑えられることで固定資産税や都市計画税などの負担も軽減される可能性があり、
トータルコストで考えると非常にコスパに優れた選択肢と言えるでしょう。

2. プライバシーを確保しやすい

道路から奥まった位置に建物が建てられる旗竿地は、人通りや車の視線から自然と離れる配置になります。
そのため、外から室内が見えにくく、落ち着いた生活環境を求める方にとっては理想的！
在宅ワークや趣味に集中したい方、小さなお子様のいるご家庭にも好評で、静寂と安心感のある暮らしが手に入ります。
さらに、竿部分に植栽や塀を設けることで、緑豊かなプライベートアプローチとして活用もOK！


3. 設計の自由度が高い

旗竿地は“使いにくそう”というイメージもありますが、実は工夫次第で個性的な間取りが実現しやすい土地でもあります。
例えば、
 

• 中庭や吹き抜けで採光・通風を確保
• 旗の形を活かしたL字型のリビング
• 竿部分を活用したアプローチや駐車場設計

• 課題：お子様の通学区で限定していくと選択肢が狭く、
  ようやく見つけた土地もマンションなどに囲まれており日当たり確保に懸念△
• 選んだ土地：旗竿地・敷地面積：55.5坪

↓↓↓こだわりのポイント↓↓↓
2階の採光をしっかり行き渡らせるために、約30畳の広々とした
リビングは吹き抜けに。
また採光面を増やしながら通風性もアップする中庭を取り入れ、
まわりからの視線も気にならずに、リビングと一体になって楽しめる
プライベート空間に！

【Q&A】旗竿地によくある質問をまとめました


Q. 狭い通路で車は通れますか？

A. 幅が3m以上あれば、普通車も通行可能です。ただし、カーブや隣地との距離によっては駐車しづらいこともあるので、事前に実車で確認をおすすめします。

Q. 旗竿地でも2階建ては建てられますか？

A. 建築基準法上の問題がなければ可能です。むしろ、吹き抜けを設けたり、屋上を活用するなど工夫の余地があります。

Q. 資産価値は下がりやすい？

A. 形状的には整形地に比べて敬遠されがちですが、立地・価格・利便性がバランスよく取れていれば売却可能です。旗竿地専門で買い手を探す不動産業者もいます。

Q. 日当たりの悪さは解消できる？

A. プランニング次第です。中庭や吹き抜け、2階リビング、天窓などで十分に明るさを確保できます。設計力のある会社を選ぶことが重要です。

【フローチャート】旗竿地はあなたに向いてる？チェックしてみよう！


以下の簡単な診断で、あなたが旗竿地向きかどうかが分かります。

Q1：土地代を少しでも抑えたい → YES
　↓
Q2：外からの視線を避けたい → YES
　↓
Q3：車は小型〜中型がメイン → YES
　↓
Q4：変形地でも自由設計で個性的な家を建てたい → YES
　↓
✅ あなたは旗竿地向きです！

ひとつでもNOがあっても、設計次第で十分対応できます。
ぜひ一度、専門スタッフとご相談ください。


まとめ｜旗竿地は工夫しだいで理想の土地に！

旗竿地はクセのある土地形状だからこそ、しっかりと“土地の個性”と向き合って活かすことができれば、整形地にはない魅力を発揮します。

• 都心で静かに暮らしたい
• 少しでも予算を抑えたい
• プライバシーや個性を大事にしたい