こんにちは
新都心支店
住宅ローンアドバイザー中山です

家づくりで重要な項目・・・
それは住宅ローンです

まだまだ変動金利の人気が高いです
一方で固定を検討される方もいらっしゃいます
そんなとき表面金利だけで判断される方も多いかと

例えば・・
変動が0.8％、固定だと2～3％（固定期間により異なる）
こうなると、変動に軍配があがりがち・・・
そこで、今回フラット35に目を向けてみました

●ポイント制度・・・
フラット35はポイント制度というものがあります
これは金利優遇を受けるためのポイント換算です
仕組みとしては家族構成と住宅性能により優遇幅が変わってきます

●ケーススタディー・・・
・家族構成：18歳未満のお子様2人
・住宅のタイプ：長期優良住宅認定
・太陽光搭載：ZEHの認定（BELS評価書取得）

BELS評価書とはこんな書式です
下記は2025年度、高砂建設が取得した実例です
この時はGX志向型住宅の認定を受けました
・一次エネルギー消費量35％以下
・再エネは128％となっております
・延べ床31.5坪、太陽光は5.2キロ搭載
・給湯設備はおひさまエコキュート


●具体的ポイントは・・・
・家族構成：2ポイント
・住宅性能：3ポイント（ZEH）
・管理修繕を確認：1ポイント（長期優良住宅）
合計6ポイントを受けることができます
※ポイントを受けるために必要な提出書類
BELS評価書・長期優良住宅認定通知書

●金利優遇は・・・
・当初5年間：1％優遇
・6年から10年目まで：0.5％優遇

まだまだ、変動の人気が高いですが、
少し金利が高くても、先々の安定を望みたい方は
こちらも視野に入れてみるのも良いかと思います