こんにちは
新都心支店の中山です。

●住み替えで知っておきたい「お金」の話

住み替えを考えるとき、

「今の家を売って、新しい家を建てようかな」
「中古住宅を買うのもありかな」

など、いろいろな選択肢が出てきますよね。

でも、そこで気になるのがやっぱり「お金」のこと。

今回は「住宅ローン減税の昔と今」についてお話しします。

●住宅ローン減税は「ローンを組めばOK」？

住宅ローン減税というと、
「住宅ローンを組めば、残っているローンに応じて所得税が減税されます」
ココまでは皆さんご承知の範囲かと思います。

ところが今は、少し事情が変わっています。
実は、「どんな家なのか」という住宅の性能が問われ、
住宅ローン減税幅に大きく影響してきます。

たとえば、

・地震に強い家なのか
・省エネ性能が高い家なのか
・これから長く安心して暮らせる家なのか

こうした「家の中身」が、以前よりも重要になっています。

●「新築」と「中古」、どちらがいい？

住み替えというと、「新築」を思い浮かべる方も多いかもしれません。
もちろん新築には新築の良さがあります。

一方で、中古住宅を購入して、
自分たちらしくリフォームして暮らすという選択肢もあります。

ただし、中古住宅の場合も、
住宅の性能によって住宅ローン減税の対象や控除額に違いが出ます。

つまり、

「中古だから安い」

だけで決めてしまうのではなく、

「その家はどんな性能なのか？」

まで確認することが大切です。

●これからは「家の値段」だけではなく「家の性能」も

国が目指しているのは、耐震性が高く、省エネルギーで、長く安心して暮らせる住宅です。

これからの中古住宅市場は、

「築何年なのか」

だけではなく、

「どんな性能の家なのか」

ということが、ますます大切になってくるのではないでしょうか。
下記は国土交通省の資料です。
住宅：住宅ローン減税 - 国土交通省

こういうところにも目を向けて頂けたらと思います。